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地下室とは、
住宅として使用する地下室は、地上階の住宅面積の3分の1までは容積率の計算に含めなくてもよいという特例があります。
注意点は、天井が地盤面から高さ1m以下であること、車庫は住宅と認められないなどの条件付きなので要注意。寝室やリビングなどに使うためには、ドライエリア（地下外壁に沿って設ける空堀り）やトップライト（天窓）などで十分な採光を確保する必要があります。採光不足の場合、ホビー室などにしか使えません。
地下室は防水、湿気対策が大切であり、天井や壁は防カビクロスを使用してその発生を防御するとともに、換気も行って湿気を除去しないとカビが発生しやすいです。
また、壁には防水剤を塗布して浸水を防ぐなどの工夫が必要なのでコストがかかります。 |
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