正常価格

不動産(Real estate)に関する用語を集めた不動産用語集サイト

正常価格

の意味を紹介しています。
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 不動産というと大きいですが、不動産投資用語も少し入っています。
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正常価格

正常価格とは、
不動産鑑定評価で求める価格の種類の一つであります。
 
価格の統制等が加えられず、自由な合理的市場で形成される価格を意味します。
 
つまり、不動産がそれ相応の期間、市場に存在し、売手、買手とも十分に市場の事情に通じ、特別の動機を持たない場合に成立する価格のことであります。
 
原則としてこの正常価格を求めることが鑑定評価になっています。
 
不動産は、一般商品と違って市場性が局限され不完全であり、取引には個別的事情が介在しがちであって、何人にもわかるような正常価格が形成されるという保証はないのが前提であり、したがって、不動産の正常価格を求めるには、知識経験の豊富な専門家の鑑定評価活動を必要とします。
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