利回り法

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利回り法

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利回り法

利回り法とは、
継続賃料を求める鑑定評価の手法の一つです。
基礎価格に継続賃料利回りを乗じて得た額に必要諸経費等を加算して試算賃料を求める手法のことを指します。
 
 
その場合、基礎価格および必要諸経費等は、積算法に準じて求めるのが一般的であり、継続賃料利回りは、現行賃料を定めた時点における基礎価格に対する純賃料の割合を標準とし、契約締結時およびその後の各賃料会提示の利回り、基礎価格の変動の程度、近隣地域または同一需給圏内の類似地域等における類似の不動産の賃貸借等の事例における利回りを総合的に比較考慮して求めます。
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