不動産鑑定評価

不動産(Real estate)に関する用語を集めた不動産用語集サイト

不動産鑑定評価

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 不動産というと大きいですが、不動産投資用語も少し入っています。
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不動産鑑定評価

不動産鑑定評価とは、
不動産鑑定士によって、不動産の価格や賃料などの経済価値を総合的に評価することとされています。
 
価格の評価方法は、原価法、取引事例比較法、収益還元法の3つから構成されています。賃料は新規賃料と継続賃料に分け、それぞれ複数の手法を駆使して評価するのが一般的です。  
その上で2002年7月に全面改正された不動産鑑定評価基準に基づいて鑑定評価書が作られます。
一般的な住宅に適用されることはあまり無く、金融機関の担保評価や公的な土地収用、高額物件に使われるのが多いです。
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