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不動産 価格形成 要因とは、
鑑定評価書に必ず記載すべき事項の一つで、不動産の持つ効用、相対的稀少性および有効需要の三者に影響を与える要因を、価格形成要因といいます。
不動産の価格は、多数の要因からなる相互作用の結果として形成されるものであるが、要因自体も常に時間の経過とともに変動する傾向を持っているのが特徴であります。
鑑定評価を行うに当たっては、価格形成要因を市場参加者の観点から明確に把握し、その上で、その推移および動向並びに諸要因問の相互関係を十分に分析して、前記三者に及ぼすその影響を判定することが必要であり重要であります。
また、通常価格形成要因は、一般的要因、地域要因、個別的要因に分けられ、
一般的要因は自然的、社会的、経済的、行政的の4要因に分けられます。
また地域要因は宅地、農地、林地、それぞれの用途的地域別に分けられ、さらに個別的要因は土地、建物等の区分に応じて分けられています。 |
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